二手房买卖合同四大条款是什么，有哪些规定

二手房买卖合同“四大条款”如下：
1、核实并写明签约主体；
2、写明违约赔偿责任和赔偿金额；
3、写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间；
4、写明付款和过户时间。
买卖二手房合同有什么注意事项
买卖二手房合同的注意事项有：
1、确认房主真实身份；
2、确认付款方式以及时间，缺一不可；
3、进行房屋交验要责权分明；
4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；
5、中介代理费账目要明晰；
6、要善用补充条款，维护自身利益。
：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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二手房买卖合同的订立要确定以下事项： 1、必须确认房主的真实身份。 2、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。 3、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 4、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。
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订立二手房买卖合同要确定以下事项：1、必须确认房主的真实身份。2、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。3、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。4、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。